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广东最奢华的烂尾楼 未来将何去何从

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本期行走广东带大家见识一座烂尾楼,堪称“广东最奢华的烂尾楼”。“奢华烂尾楼” 叫圣贤山庄,坐落在广东省中山市的长江水库旁,当然,因山庄没建筑完成就烂尾的,故山庄只有其名,没有其实也,另此长江水库仅是该市水库的一个名称,跟中国的长江没有关系。



此建筑始建于1997年,但是在动工的三年后就全面停工了,后来曾被一家香港公司收购,但是到了20多年后的今天,依然没什么进展。是怎么回事呢?

圣贤山庄最初的开发商是中山一家名叫财联置业的房地产有限公司,公司的规模不算大,初始资金只有600万元,在网上登记的团员人数还不到10人。这样的开发团队,似乎早就注定了圣贤山庄的命运。果不其然,从一开始,项目就一波三折,动工没有多久就发生拖欠工程款,导致停工的现象。就这样,工程拖拖拉拉、断断续续地进行了三年,才把外面的框架搭建好了。



山庄楼高16层半,建筑面积10万平方米,,旁边有高尔夫球场,长江水世界和别墅群等配套建筑,恢宏的气势逐步呈现出来。据闻圣贤山庄是朝着中山地标建筑去打造的,可惜,主体框架建造好后,工程就再也没有丝毫的进展,网上流传说这家开发公司破产了,项目已被彻底放弃。


圣贤山庄效果图

后来,一直到了2005年,香港有一名投资人看中了这个项目,决心倾力打造这座湖景酒店,这名投资家是第一上海投资有限公司的董事长,名下有15家企业,经营的核心主要是围绕房地产开发,附带有物流服务酒店,还有医疗保健、汽车零部件等,圣贤山庄项目是他所在的15家企业中注册资金最多的一个项目,足以看出这位杨董事长是下了重本的。

经过了近一年的周旋,在2006年的6月1日,新投资方终于跟原开发商达成了收购的价格,并签订了物业转让协议书,至于具体的整体转让的价格,在网上流传有好几个版本,大部分都说在1亿元左右。但笔者认为这个价格显然可能性不大,因为新投资公司在注册中山投资公司时,总注册资金只有8,000万元,即是说,需要真金白银拿出8000万元存到银行里去,而如果转让价格是1亿元的话,还要再拿出2000万元(还未包括转让的税费等)来收购这个烂尾项目,试想一想,风险有多大?毕竟后续还要不断开发,装修费用还是天文数字,显而易见,转让价1个亿,可能性不太大。

这位投资家为了做好这个项目,还特意不辞劳苦考察了全球各地的湖畔项目,最后发现了美国密苏里州的湖畔的一家酒店的格局和圣贤山庄有着惊人的相似,他立刻找到了这家酒店的设计师,邀请为圣贤山庄进行设计,决心将它打造成一座超豪华的地标式的高端酒店和休闲保健基地。



到了2007年的11月,该项目较顺利地取得了商业土地的使用权证,但遗憾的是,规划许可证迟迟没有办下来,据说是因为长江水库的问题。

长江水库始建于上世纪六十年代,因为水库的坝口设在当地一条叫长江的自然村的附近,所以被命名为“长江水库”,水质达到一类的标准。当时,修建这个水库的目的是为了防止山洪和干旱对当地的农业生产造成的破坏,全市共出动了118万人修建水库,声势浩大。水库周围保持着原生态,环境优美,空气清新,水质优良,加上四周一望无际的松林和杉树,素有“中山之肺”的美称。



圣贤山庄无论是从外观设计,还是整体的规划,再加上坐落在无可挑剔的长江水库的旁边,就算放在20多年后的今天,依然是非常令人向往的。

但是,就是这么一个得天独厚的项目,因为规划证一直没有办下来,新投资方动工没有两天,又被迫停工了。

现在圣贤山庄变成了不少冒险者的探险地方,偶尔也成了影视取景之地,据闻电视剧《破冰行动》,里面有一些场景就是在这里拍摄的。



最奢华的烂尾楼还要烂多久?这个问题只能交给时间来证明了,当然,也不排除面临被拆掉的命运,毕竟保护当地优质水源,造福一方百姓,比什么都重要。



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